办理银行托管交易通常涉及以下步骤：

业务咨询

首先，客户需要咨询银行关于托管业务的规定、流程和开立账户的具体要求。

填写申请表

预约开户时间后，客户需填写银行托管账户申请表，并加盖公章。

准备材料

卖方需提供房产证原件和身份证原件。

买方需提供身份证原件和托管资金。

开立账户

在银行开立托管账户，可能需要买方提前将托管资金存入指定账户。

签署协议

买卖双方（或在中介公司协助下）与银行签订《存量房交易资金托管协议》。

资金划入

买方将首付款等交易资金划入托管账户，并通知银行。

办理过户