商业地产交税的方式如下：

契税

买方需缴纳契税，税率为成交价的3%。

营业税

卖方需缴纳营业税，税率为成交价与原购房价差额的5.55%。

土地增值税

土地增值税的税率根据利润率的不同而有所差异，分为30%、40%、50%和60%四个档次，具体税率根据买卖差价与原买入价的比率而定。

个人所得税

卖家需缴纳个人所得税，若为普通住宅则按成交价的20%征收，若为公司产权则按成交价的20%征收；另外，如果提供购入法票，则按差额的20%征收，否则按转让收入的1%征收。

印花税

交易双方均需缴纳印花税，买方需缴纳合同金额的0.05%，卖方需缴纳房屋产价的0.05%。

其他费用

商业房产过户查档费为10元/件。

商业房产过户买卖公证费为公证书上成交价的千分之3。

商业房产过户工本费约为240元/本。

房地产交易手续费为5元/平米（非普通住宅为11元/平米）。