房产税的征收方式主要有两种，即从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值作为计税依据，而 从租计征则是根据房产的租金收入作为计税依据。

从价计征

计税依据：房产的原值减去10%至30%后的余值。

税率：

1.2%。

计算公式：应纳税额 = （房产原值 - 减除比例） × 1.2%。

从租计征

计税依据：房产的租金收入。

税率：

12%。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

对于个人出租住房，还有特定的税率：

租金收入计征的税率：4%。

具体应用

投资联营的房产：共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；收取固定收入的，由出租方按租金收入计缴房产税。

融资租赁房屋：在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

示例