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在土地交易过程中,涉及的税费主要包括以下几种:
契税
契税是在我国境内转移土地、房屋权属时,承受的单位和个人需要缴纳的税种。根据成交价格的3%缴纳契税。
印花税
印花税包括土地使用证每本贴花5元,以及土地使用权出让合同按产权转移书据征收,税率为合同载明出让金额的万分之五。
土地增值税
土地增值税是指出让方在转让土地使用权时,按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳的税种。税率根据增值额占扣除项目金额的比例分为四档,分别为30%、40%、50%、60%。
营业税及附加
营业税是指出让方按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税,同时还需缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
企业所得税
企业转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税。
个人所得税
个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。
城镇土地使用税
城镇土地使用税是使用土地的单位和个人应缴纳的税种,具体税率根据土地所在地和使用性质而定。