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房产中介需要缴纳的税种包括以下几种:
营业税:
税率为5%,以纳税人向对方收取的全部价款和价外费用为计税依据。
城市维护建设税:
以营业税为计税依据,税率根据所在地区不同分别为7%、5%、1%。
教育费附加:
以营业税为计税依据,税率为3%。
房产税:
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产原值或租金收入征收,税率为1.2%。
土地使用税:
根据实际占用应税土地面积和适用税额计算,具体标准因城市和地区而异。
印花税:
在房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等需要缴纳,购房合同按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
个人所得税:
企业需要代扣员工的个人所得税。
契税:
在房屋交易中,购买新房或二手房时需要缴纳,具体税率根据成交价和增值税计算。
需要注意的是,上述税种和税率可能会随着政策的变化而调整。因此,房产中介在实际操作中应当参照最新的税收法规进行缴税。