49岁房贷的最长贷款年限取决于多个因素，包括贷款类型、银行政策以及个人信用状况等。以下是一些关键信息：

商业贷款

一般商业贷款的最长期限为20年，但也有可能延长至30年。

部分银行可能将贷款年龄上限放宽至70岁。

公积金贷款

公积金贷款的最高年限通常为25年，但具体年限可能因地区政策不同而有所差异。

综合因素

贷款人年龄加贷款年限通常不得超过65岁，有些银行可能放宽至70岁。

性别不同，贷款年限也有所不同，男性最高贷款年龄为65岁，女性为60岁。

建议

咨询具体银行：不同银行的贷款政策和年龄限制可能有所不同，建议直接咨询意向贷款银行以获取最准确的信息。

评估个人情况：根据个人信用状况、收入水平等因素，银行会综合评估并给出贷款年限的审批结果。

因此，49岁的人房贷最长可以贷款多少年，需要根据具体情况和银行政策来确定。