企业或个人在缴纳城镇土地使用税时，应遵循以下规定：

纳税义务人

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

纳税义务发生时间

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

对于新征用的土地：

征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

缴纳期限

土地使用税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

特殊情况

如果政府未如期交付土地，仍应以合同约定的土地交付时间或合同签订时间确定纳税义务时间，并按规定缴纳城镇土地使用税。

企业取得的土地一直闲置未用，仍需按规定缴纳城镇土地使用税，不以纳税人实际使用土地为条件。

建议

企业应从取得土地使用权的次月起开始缴纳城镇土地使用税，无论是通过出让、转让还是新征用的土地。为确保按时缴纳，建议企业及时与当地税务机关联系，确认具体的缴纳时间和申报流程。