商住限购政策出台的原因是多方面的，主要包括以下几点：

房地产市场过热

商住项目因其投资门槛相对较低、收益预期较高等特点，吸引了大量资金涌入，导致市场供需失衡，价格上涨过快，偏离了其实际价值和市场的正常供需关系。

土地资源合理配置

部分开发商过度热衷于商住项目的开发，占用了大量土地资源，影响了其他类型土地的供应和规划。

防范金融风险

大量资金涌入商住市场，可能引发房地产泡沫，进而对金融体系的稳定构成威胁。

调整城市功能布局和产业结构

限购有助于避免过度依赖房地产行业，促进实体经济和服务业的发展。

抑制投资和投机性需求

限购直接抑制了投资和投机性需求，使得商住市场的购买群体更加倾向于自住和长期使用。

市场秩序和违规行为

部分商住项目存在违规改建、违规销售等问题，扰乱了市场秩序，增加了市场风险。

城市规划和功能布局

商住项目的过度开发可能会对城市规划和功能布局产生不利影响，例如，一些地区商住项目过于集中，影响了城市的基础设施配套和公共服务的均衡发展。

综上所述，商住限购政策是为了促进房地产市场的健康稳定发展，防范金融风险，调整城市功能布局和产业结构，并抑制投资和投机性需求。