雄安新区房价上涨的原因可以归纳为以下几点：

政策支持

雄安新区获得了国家层面的政策支持和投资，包括基础设施建设、城市规划等方面。

雄安新区作为改革开放的新代表，在重要时间节点如周年纪念日等，可能会得到更多的政策关注和推动。

市场环境

在全球经济不确定性和风险增加的背景下，投资者寻求安全且有潜力的投资机会，雄安新区的创新定位吸引了资本市场关注。

雄安新区作为新的增长极，受到一线城市资源回流和下沉市场的注视，成为吸引外资的新热点。

企业活力

随着雄安新区的建设深入，众多企业，包括房地产和科技、环保领域的创新型公司，开始在此布局，吸引了大量投资。

企业的发展，如华夏幸福在智慧城市、产业园区等领域的深耕，推动了市场信心和公司业绩的增长。

供需关系

如果预售制取消，开发商周转速度降低，杠杆成本上涨，可能导致供给减少，而开发成本上涨，从而推高房价。

技术面分析

雄安新区股价自去年回调后，已经历了充分的震荡，从时间跨度上看，回调阶段已足够充分，可能为股价上涨提供了技术支撑。

人口与经济因素

当地人口增加，购房需求上升。

当地经济好转，带动房价上涨。

需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，以上分析基于历史数据和当前市场状况，实际情况可能会有所不同。投资者在考虑投资时应结合最新信息和个人投资策略做出决策