燕郊房价下跌的原因主要包括以下几点：

限购政策：

为了控制房价，燕郊实施了严格的限购政策，限制了外地人的购房需求，尤其是对没有当地社保或纳税证明的外地人。

产业结构单一：

燕郊缺乏多元化的产业支撑，除了房地产以外，没有其他的支柱产业，这导致当地经济对房地产市场的依赖性极高。

人口流失：

年轻人和有能力的劳动力倾向于流向北京等大城市，燕郊的人口流失严重，缺乏持续的人口增长和稳定的住房需求。

投资客信心下降：

由于限购政策和其他调控措施，投资客对燕郊房地产市场的信心下降，减少了对房产的投资。

经济环境变化：

受宏观经济环境和疫情影响，许多行业和企业受到影响，经济不确定性增加，这也影响了人们的购房意愿和能力。

政策调控效果显现：

随着政府房地产调控政策的实施，投机炒房的行为得到抑制，房价失去了上涨的动力。

以上因素综合作用，导致了燕郊房价的下跌。需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，以上信息基于历史数据和当前政策分析得出