贷款下迁通常指的是将贷款从一家银行转移到另一家银行的过程，目的是为了享受更低的利率或其他贷款条件，从而节省利息支出。在贷款专业术语中，这个过程被称作“同名转按揭”业务。

贷款下迁的实质在于利用不同银行间的贷款利率差异，借款人通过转贷来降低贷款成本。例如，在2008年央行实施贷款利率7折优惠后，一些地区的老房贷利率可能没有及时调整，借款人可能会寻找新的贷款机构，通过转按揭的方式将原有的贷款转移到新银行，以获得更低的利率。

需要注意的是，贷款下迁涉及到一系列流程，包括提交申请、审核、以及可能的新贷款协议的签订等。同时，贷款下迁可能会产生一定的费用，如评估费、手续费等。