类REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）在中国是一种特色的房地产投资信托产品，它借鉴了国际上REITs的核心理念，通过资产证券化等方式，将房地产项目或相关资产打包，形成可以在金融市场流通的金融产品。尽管类REITs在功能上与成熟市场的REITs相似，但由于中国特有的法律法规和税收政策，它们并不完全符合成熟REITs的标准，因此被称为“类REITs”。

私募形式：

类REITs产品通常以私募形式发行，面向合格投资者。

资产支持：

底层资产通常是不动产，如商业地产、住宅物业等。

交易结构：

设立私募基金持有项目公司股权，投资者通过专项资产管理计划认购私募基金份额。

流通性：

多数类REITs产品可以在交易所流通，提高了资产的流动性。

收益分红：

类REITs在收取租金后，需要将大部分租金分红给基金份额持有人。

适用资产范围广：

与公募REITs相比，类REITs可适用的底层资产范围更广，申报条件相对宽松。

盘活存量资产：

企业可以通过发行类REITs来盘活存量资产，提高资产运营效率。

类REITs在中国的发展为企业提供了新的融资渠道，同时也为投资者提供了参与房地产市场投资的机会。需要注意的是，类REITs产品的具体形式和规则可能会随着监管政策和市场环境的变化而有所调整