营改增后房产出租的房产税计税依据为不含增值税的租金金额。

在实行营业税时，营业税为价内税，营业税按照含税的租金收入和 适用税率12%（个人住房为4%）直接计算：

出租房屋房产税=租金收入×税率或征收率

但营改增后，增值税属于价外税，在计算租金收入房产税时，实行价税分离，以不含增值税金额为房产税的计税依据：

出租房屋房产税=含税租金收入÷（1+税率或征收率）×税率或征收率