保证金分分很多种啊，投标保证金、履约保证金、预付款保函等。

投标保证金一般是确定中标单位后，根据甲方不同，有的是中标通知书公示后，有的是合同签订后，也有的马上投完你没中就给你了。

履约保证金当然是合同执行完以后，预付款保函当然是预付款相应工程量完成后。

至于进度款后面那40%如何支付，看合同啊，可以根据养护期、资料归档情况支付啊，看你们双方是怎么谈怎么定了。

顶账的房子要看甲方有什么户型啊，不是你想有就有啊，何时能够卖出也可以谈啊，别人无法帮你解答