不动产投资信托有多种类型，主要分为以下几类：

1. 权益型（Equity REIT）：这类信托主要投资于收益型不动产，例如公寓楼、购物中心、停车场和高尔夫球场等。它们通过收取租金或物业增值收益来实现投资回报。

2. 抵押型（Mortgage REIT）：它们持有不动产的抵押贷款资产，通过收取利息收入来获取收益。这类信托通常风险较高，但可能提供较高的收益率。

3. 混合型（Hybrid REIT）：混合型信托结合了权益型和抵押型的特点，既有直接的不动产投资，又有抵押贷款资产的持有，风险和回报相对均衡。

在美国以外的地区，权益型REIT通常更为常见，被视为不动产证券化的一种形式，投资者可以通过这种形式参与到房地产市场中。

此外，还有一些特殊的不动产投资信托类型：

4. 伞形合伙不动产投资信托（伞型合伙）和嫁接不动产投资信托：这两种类型的信托结构较为复杂，通常涉及多个投资者和资产池的管理。

5. 合股式不动产投资信托（Joint Venture REIT）和纸夹式不动产投资信托（夹层型REIT）：前者是指多个投资者共同投资，后者则可能包含债务和权益部分，提供多样化的投资选择。