1，购房子的契税，维修基金做分录

维修基金：借：现金 贷：预收账款

契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款

登记费：借：现金 贷：其他应付款

面积差：现金 贷：预收账款

2、属于销售折扣

3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）

4、结转成本：借：主营业务成本（100平米） 贷：开发产品（100平米）

5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转