房地产企业在取得房地产开发项目开始建设时期，发生的商品房屋的建筑成本都是在“开发成本”科目中归集期建筑成本费用，

1.发生建筑工程成本时做：

借：开发成本--**楼盘；

贷：银行存款/应付帐款；

2.待房屋取得预售证，收到房屋预收帐款做：

借：银行存款/现金

贷：预收帐款-**业主

同时做预交营业税费，所得税做：

借：应交税费-应交营业税/所得税；

借：应交税费-城建税/教育费附加/地方教育费附加等；

3.房屋竣工，验收合格做

借：开发产品-**楼盘

贷：开发产品-**楼盘

4.结转销售收入做：

借：预收帐款-**业主

贷：主营业务收入；

5.结转房屋销售成本做：

借：主营业务成本；

贷：开发产品-**楼盘；

6.后面就是与结转利润科目相关联的会计分录等工作啦。