借：银行存款等，

贷：预收账款，

应交税费-应交增值税(销项税额)或小规模应交税费-应交增值税。

实际确认收入时，冲减预收账款，会计分录如下：

借：预收账款，

贷：其他业务收入或主营业务收入。

补充不动产租赁的增值税税率：

一般纳税人：一般计税9%，简易计税5%；住房租赁企业向个人出租住房的，5%减按1。5%；

小规模纳税人：5%；住房租赁企业向个人出租住房的，5%减按1。5%；小规模纳税人资格的个体户出租住房，5%减按1。5%。