土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，但对出让国有土地的行为不征收税。

土地增值税应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。

比如扣除项目金额1000万，增值额600万，增值率60%，适用税率40%，速算扣除系数5%，那么土地增值税应纳税额＝600万*40%—1000万*5%=190万。