房款退回的分录如下：

1、收到款时：

借：银行存款，

贷：预收账款，

2、退款时：

借：预收帐款（红字），

贷：银行存款（红字），

3、汇错款时，多付的款可以计入其他应收款，

借：其他应收款，

贷：银行存款，

4、收到退回的多付款：

借：银行存款，

贷：其他应收款。