房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”，

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”，

租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。