以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体的账务处理为：

借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值），

贷：投资性房地产（转换当日的账面价值），

差额：公允价值变动损益，

公允价值进行后续计量。