根据国家税务总局公告2016年第54号，公告规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

1、支付自来水公司水费时：

借：主营业务成本，

应交税费—应交增值税—进项税额，

贷：银行存款 。

2、收取业主自来水费时：

借：现金或银行存款，

贷：主营业务收入，

应交税费—未交增值税。

借：应交税费—未交增值税，

贷：主营业务成本。

3、采取差额征税并简易计税的处理方式，不能抵扣进项，如果自来水增值税专用发票已经认证，则应转出进项税：

借：主营业务成本，

贷：应交税费—应交增值税—进项税额转出。