企业外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失， 直接计入当期损益，不计入建造成本。