不动房产变更产权人要交契税。

契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

房屋契税的计算：

房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率；

房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率；

房屋交换：房屋契税=差价×税率。