土地房产对外投资的账务处理是，

借：长期股权投资，

贷：无形资产，

固定资产等科目。

土地房产对外转让的账务处理是，

借：银行存款等科目，

贷：无形资产，

固定资产清理，

应交税费—应交增值税，

资产处置损益（或借方）。