运用收益法涉及的基本要素或参数包括被评估资产的预期收益，折现率或资本化率和被评估资产的预期获利年限。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。