凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税纳税人，土地增值税征税范围：

1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为。

2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为。

3、对转让房地产行为征税。