维修基金，也称为房屋维修基金或共用部位、共用设施设备维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金的筹集通常来自于业主每月交纳的物业费用中的一部分，用于维护和修缮小区内的公共设施和共用部位，如楼道、电梯、水电设施、绿化等。

维修基金的主要特点包括：

筹集目的：

用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的大中修和更新、改造。

筹集方式：

由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，交存比例通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

管理主体：

由业主委员会或物业管理服务企业代表业主大会管理。

使用原则：

钱随房走，即当房屋转让时，维修基金也会转移给新的产权所有人。

法律依据：

维修基金的设立和使用需遵循国家相关法律规定，如《住宅专项维修基金管理办法》。

维修基金可以被视为房屋的“养老金”，确保住宅物业的长期维护与保养，保障业主的居住安全及生活质量