房贷的最长年限通常为 30年。具体来说：

1. 商业贷款和公积金贷款的最长年限均为30年。

2. 借款人年龄加贷款期限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。

3. 银行对贷款年限的具体要求可能有所不同，建议咨询具体贷款银行以获取准确信息。

综合考虑，选择合适的贷款年限需根据个人的经济状况、还款能力和对利息的承受能力。一般建议选择15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对较为合理，同时不会对正常生活造成太大影响。