不动产指的是固定的、不可移动的财产，主要包括土地及其上的建筑物、林木、水域等。这类财产因其位置固定，通常具有长期甚至永久的使用期限，可以提供稳定的收益或使用权。不动产包括但不限于以下类型：

土地

房屋和建筑物

地上定着物，如花草树木

建筑物的固定附属设备，如给排水、中央空调设备

不动产与动产的主要区别在于其移动性。动产指的是可以移动的财产，如物品、货币、知识产权等。

不动产在许多国家法律体系中都受到特殊规定，并且其交易和转让过程通常需要遵循特定的法律程序，如登记等。不动产权证详细记录了不动产的信息，提供了较高的透明度和明确性