期房交易通常涉及以下步骤和注意事项：

查询楼盘信息

在签订正式合同前，购房者应查询楼盘的相关信息，包括房屋是否可售、是否存在限制销售等。

签订预售合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容详尽，包括交易单位信息、售价、付款方式、交楼时间等。

权益转让

如果已付清房款，可以与第三方签订权益转让书，并通知房产商。

如果存在抵押贷款，需通知银行并告知第三方房屋已抵押。

如果未付清房款，需征得开发商同意，办理变更手续，并支付转让费用。

合同保存与网签

保存合同并设置购房密码，之后进行打印。

完成网签，提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》。