房产证贷款，即房屋抵押贷款，额度通常由银行根据借款人的综合资质和房屋评估价值综合评估后确定。以下是影响贷款额度的几个主要因素：

房屋评估价值：

通常情况下，最高可贷款房屋市价的70%。

借款人资质：

包括借款人的信用记录、收入水平、职业稳定性等因素。

房产类型：

不同类型的房产，如住宅、商铺、工业厂房，可能有不同的抵押率。

房产年龄：

房龄较新的房产可能会有更高的评估价值比例。

共有人同意：

如果房产为共有，需要所有共有者的同意。

法律规定：

根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押物的价值不能超过所担保的债权。

举例来说，如果房屋评估价值为50万，在个人资质良好的情况下，借款人可能获得最高35万的贷款额度。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度应以银行提供的审批结果为准。