中交地产近几年的经营状况显示出一些挑战和变化。以下是对中交地产情况的简要概述：

财务表现

2023年，中交地产出现了净亏损，达到16.73亿元，与之前的盈利状况形成鲜明对比。

全年签约销售金额为373.61亿元，未达到之前设定的千亿销售目标。

2021年至2023年，公司的销售业绩和归母净利润均呈现下降趋势。

市场策略与土地投资

公司在土地市场的投资有所缩减，全年新增土地较少，反映出对市场的谨慎态度和资金状况的紧张。

负债与融资

尽管拥有央企背景，中交地产的资金缺口明显，短期借款和一年内到期的非流动负债数额庞大，偿债压力大。

高昂的融资成本进一步增加了公司的财务负担。

合作伙伴问题

公司为项目子公司提供担保和财务资助，但一些合作伙伴出现资金问题，给公司带来风险。

战略调整与管理层变动

中交地产在追求规模增长的同时，可能在财务安全和项目盈利方面做出了牺牲。

管理层发生变动，新的领导层可能为公司带来新的发展机遇。

业务布局与发展

中交地产积极布局核心城市和区域，依托中交集团全产业链资源，推动高质量发展。

公司在产业协同、产品钻研等方面进行探索，发布了“M+交享生活体系”等产品。

股票表现

中交地产的股票在一段时间内经历了显著波动，从最低6元多涨至接近27元，显示市场对其的关注度较高。

综上所述，中交地产在面临行业挑战和市场竞争加剧的背景下，经历了财务亏损、销售业绩下滑、负债压力增大等一系列问题。然而，公司仍在积极调整战略，探索新的发展模式，以期在未来实现更好的业绩表现