选择房贷的年限需要综合考虑多个因素，以下是一些关键点：

利率因素

贷款期限越长，总利息支出通常越高。

短期贷款（如5年）通常总利息支出较少。

还款能力

如果收入稳定且较高，选择短期贷款更划算，因为利息支出较少。

收入不稳定或较低的人群，选择较长的贷款期限可能更合适。

年龄和贷款期限

贷款期限通常不能超过借款人的退休年龄。

男性借款人年龄通常不超过60岁，女性不超过55岁。

房产因素

贷款期限加上房产剩余年限通常不能超过30年。

个人财务状况

如果手头资金紧张，可能需要选择较长的贷款期限。

如果有一定的金融知识，可能会考虑将贷款期限延长以便进行其他投资。

建议年限

一般建议选择15到20年的还款年限，这样支付的利息总额相对合理。

年轻且首付较少的情况下，可以选择较长的贷款年限。

其他考虑

公积金贷款可能有更长的期限，如某些城市可达35年。

银行规定可能因地区而异，需具体咨询。

综上所述，选择房贷年限时应根据个人的经济状况、收入水平、年龄、房产情况以及对未来资金流的预期来决定。理想情况下，应在不影响日常生活质量的前提下，选择能够最小化总利息支出的贷款期限。