预收房款的账务处理通常遵循以下步骤：

1. 收到预售款时：

```

借：银行存款

贷：预收账款

```

2. 收到面积补差款或换房、更名时的处理：

借：银行存款

贷：预收账款

```

3. 收到最后一期房款并开具发票时：

```

借：银行存款

贷：预收账款（以前预收部分）

贷：主营业务收入

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

```

6. 若发生退房情况，则做相反分录：

```

借：主营业务收入

贷：预收账款