商业贷款的最长贷款期限通常是30年。不过，实际可贷年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、经济收入水平、还款能力等。通常情况下，贷款年限加上借款人年龄的总和不应超过法定退休年龄，对于女性来说，通常需要在25岁前申请贷款，男性则需在30岁前申请。另外，贷款到期日时，男性年龄通常不得超过65周岁（或70周岁），女性年龄不得超过60周岁。

需要注意的是，具体的贷款年限还需根据借款人的个人情况以及银行的具体政策来确定。每家银行可能会有不同的最高贷款年限规定。