二手房的贷款额度受多种因素影响，包括房屋类型、房龄、成交价格、贷款者的收入状况等。以下是一些关键点的概述：

贷款比例

首套房的贷款比例通常为评估价的70%。

第二套房的贷款比例可能降至评估价的50%。

影响因素

房屋的年龄和类型（如住宅、公寓、别墅、商业类房屋）会影响贷款额度。

贷款者的个人信用记录和收入水平也是决定因素。

其他考虑

贷款额度不能超过房屋成交价格或评估价的较低者。

贷款年限通常与房屋年龄和贷款者的年龄有关，需确保总还款期限不超过法定退休年龄。

额外费用

贷款时还需考虑税费、中介费、评估费等额外支出。

政策限制

不同地区可能有不同的贷款政策，包括对二手房房龄、面积等的限制。

建议

在申请贷款前，建议对比多家银行的条件和产品，并了解自己的财务状况和借款需求。

请根据您的具体情况，结合最新的贷款政策和个人信用状况，咨询银行或贷款机构以获得准确的贷款额度信息