商业贷款的额度受多种因素影响，主要包括：

房产价值：

商业贷款额度通常与房产价值挂钩，多数情况下，商业贷款额度可以达到房产价值的70%至80%。

个人资信条件：

包括信用记录、收入水平、职业稳定性等因素。信用贷款一般最多可贷30万，而抵押贷款的最高限额则根据抵押物评估价确定。

贷款比例：

不同类型的贷款可能有不同的贷款比例限制，例如房屋贷款最多可贷款房屋评估价的70%，保单贷款则为现金价值的80%。

年龄限制：

个人商业贷款额度与申请人实际年龄之和不得超过65岁。

还款能力：

银行在审批贷款时会考虑借款人的还款能力，确保贷款不会成为借款人的财务负担。

政策限制：

首套房贷款额度通常不能超过房屋总价的70%，并且贷款期限最长为30年。

请注意，以上信息可能因银行政策、地区差异和具体贷款产品的不同而有所变化。建议在申请商业贷款前，咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的贷款额度信息