契税的会计处理主要依据企业会计制度和相关税法规定。以下是契税的具体计入科目和相关会计分录：

固定资产

用于直接使用的房屋：在取得房屋时，按应纳的契税税额外负担，契税应记入“固定资产”科目。

需修建后再使用的房屋：契税先记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

无形资产

土地使用权：企业取得的土地使用权所缴纳的契税，应记入“无形资产--土地使用权”科目。

在建工程

需修建后再使用的房屋：在房屋修建期间，契税先记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

应交税费

一般企业：企业购置房地产而交纳的契税，不通过“应交税金”科目核算，而是直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。即：借：固定资产或在建工程或无形资产等科目，贷：银行存款等科目。

事业单位：事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。

建议

企业：在购置房地产时，直接将契税计入相关资产成本（固定资产、无形资产或在建工程），而不通过“应交税金”科目核算。

事业单位：在取得土地使用权和房屋时，分别将契税计入“无形资产”和“固定资产”科目，并根据资金来源进行相应的会计处理。

这样的处理方式能确保契税的准确核算，并符合企业会计制度和相关税法规定。