1、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额,然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元,当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

2、法律依据是国税发[2009]31号。

3、"预交环节计算应税所得额时,应将预售收入直接乘预计毛利率"这个说法正确,但"不得扣除当期税费"的说法不符合国税发[2009]31号第十二条的规定。

4、政策依据:

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发[2009]31号

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。

(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%。

(三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。

第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

第十一条 企业在进行成本、费用的核算与扣除时,必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。

第十二条 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

房地产企业预售收入如何计算企业所得税

根据《转发国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(大国税函[2008]90号)的规定,从2008年1月1日起,房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整.我市预计利润率按以下规定标准确定:经济适用房预计利润率为3%;非经济适用房中的一般商品住房预计利润率为20%,商业网点房(公建)预计利润率为25%,别墅预计利润率为30%.《转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(大国税发[2006]188号)第三条"预计计税毛利率的确定"不再执行.你单位在此期间发生的费用,应按财务会计制度的规定在当期利润额中进行核算。

以上内容,就是我们针对"预售收入怎样计算应缴所得税?"这一问题的解答.我们在计算的时候将预售收入直接乘预计毛利率,各位读者千万不要错过,你需要做一下会计处理,其实工会对员工是有一定的好处的,