贷款买房的最低贷款额度通常取决于多个因素，包括贷款类型（如商业贷款或公积金贷款）、首付比例、以及银行的具体政策。以下是一些关键点：

首付比例

首套房贷款首付比例通常不低于房价的20%，但根据不同地区政策，这一比例可能会有所不同。

对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%。

对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%。

对于已利用贷款购买住房再次申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不得低于40%。

在某些情况下，如多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房时，首付比例可能会有所调整。

贷款额度

贷款额度通常不超过房价的70%至80%，但这也取决于银行的具体政策和房屋评估值。

对于新房，商业贷款最高可以贷款成交价的80%，公积金贷款最高可以贷款60%左右。

对于二手房，贷款额度通常基于评估价，最高为评估价的80%，因此首付比例通常在40%左右。

特殊情况

在某些地区，如海南省，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

个人情况

银行在审批贷款时还会考虑购房者的个人征信记录、还款能力、购房房产的估值等因素。

贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。

其他考虑

贷款额度和首付比例也可能受到购房者自身选择和需求的影响。

贷款额度和首付比例应以当地住房公积金管理中心或商业银行的规定为准。

为了获得最准确的贷款额度和首付比例，建议直接咨询具体的银行或金融机构，以获取最新的贷款政策信息。需要注意的是，以上信息可能会随着政策调整和市场变化而有所变动