关于第三套房贷款政策，根据提供的信息，以下是概括：

首付比例：

第三套房贷款首付比例通常较高，多数情况下首付比例在房屋价值的20%至80%之间。

贷款额度：

贷款额度通常不超过房价的40%，具体比例可能因地区和银行政策而异。

贷款利率：

第三套房的贷款利率一般高于首套房和第二套房，可能会上浮10%左右，年利率大约在8%左右。

贷款审批：

第三套房贷款申请通常不会获得批准，除非前两套房贷款已还清。

请注意，这些信息可能因地区和时间而有所变化，建议咨询当地银行或金融机构获取最新信息