计算土地增值税的基本步骤如下：

确认收入：

计算纳税人转让房地产所取得的收入，这通常包括货币收入、实物收入和其他形式的收入。

计算扣除项目金额：

扣除项目金额通常包括：

取得土地使用权所支付的金额；

开发土地的成本、费用；

新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

与转让房地产有关的税金；

财政部规定的其他扣除项目。

计算增值额：

增值额是转让收入减去扣除项目金额后的余额。

应用税率：

根据增值额占扣除项目金额的比例，应用四级超率累进税率计算税额：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；