投资商铺时，以下是一些值得考虑的因素和类型：

地理位置

十字路口或拐角处：容易吸引更多游客，是投资的首选。

与路面同高或略高：方便顾客进出，提高商铺吸引力。

街区铺：相比商场铺，更独立，受商场经营影响小。

金角银边：位于繁华街道的路边或十字路口，人流量大。

周边环境

大型商圈：城乡结合部或规划中有大项目的区域，未来商业配套完善。

学校、医院、车站周边：有大量流动人口，消费需求旺盛。

大型小区门口：居民日常生活快消品需求，商铺容易出租。

人流量

有效人流量：休闲人流购买力强于交通人流。

人流量多的地区：如商业街、购物中心、社区中心等。

产权与规划