住房公积金个人住房贷款的期限一般最短为1年，最长为30年。具体贷款年限会受到多种因素的影响，包括借款申请人的年龄、所购房屋的剩余使用年限以及地方政策等。

年龄因素

贷款期限最长计算到借款人70岁，同时不得超过30年。

根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减去申请人申请时年龄。

房屋类型和剩余使用年限

购买二手住房时，贷款期限还需根据所购房屋的剩余使用年限计算，即建筑物耐用年限（砖混为50年、钢混为60年）减去建筑物已使用年限再减3年。

购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上的要求。

地方政策

部分地方政策可以延长贷款期限到法定退休年龄后的五年。

例如，洛阳市民购买二手住房时，公积金贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

建议

在选择公积金贷款年限时，建议综合考虑以下因素：

年龄：确保贷款期限不超过70岁。

房屋类型和剩余使用年限：根据房屋类型和剩余使用年限确定贷款期限，避免超过房屋使用年限。

地方政策：了解当地的具体政策，看是否有延长贷款期限的优惠。

这些因素将帮助你选择最适合自己的公积金贷款年限，确保贷款流程顺利进行。