宏泰发展是一家专注于产业市镇开发的企业，其业务模式主要围绕产业构建、园区运营和基础设施投资。根据提供的信息，宏泰发展在不同时间段内的业绩表现有所波动，具体如下：

2020年业绩

营业收入为23.99亿元，利润为8.45亿元，利润同比增长2.0%，利润率达到35.2%。

资产负债率为57.7%，连续5年呈下降趋势。

产业市镇发展收入实现21.66亿元，占总收入90.3%。

2021年业绩

2021年中期业绩显示，宏泰发展实现收入6.79亿元，同比减少52.4%；毛利4.14亿元，同比减少64.8%；公司拥有人应占溢利1.04亿元，同比减少82.2%。

土地出让收入减少，受新冠肺炎疫情及物业限购政策影响，物业市场整体低迷。

2022年中期业绩

2022年中期业绩公告显示，宏泰发展的收入为7110万元，较2021年同期减少89.5%；股东应占亏损4.11亿元，而上年同期为溢利1.035亿元。

土地开发和物业销售收入均大幅下降，主要由于物业面积交付减少。

战略定位

宏泰发展定位为“产业市镇综合发展商”，将产业构建和市镇建设结合，构建以产业园区为基础的产业链。

公司积极拓展新领域和新空间，在多个国家设立研发或招商平台，加快产业布局。

发展策略

聚焦区域产业构建，坚持园区建设与产业运营双轮驱动。

重视生态、文化、社会和经济价值的综合提升。

导入优质产业资源，实现轻重资产平衡，保持健康良性发展。

市场表现

宏泰发展在疫情期间通过稳健的产业市镇模式，有效降低了疫情正面冲击，保持了稳中向好的发展态势。

公司在京津冀协同发展和北京大兴国际机场通航的战略机遇下，获得市场和口碑的双丰收。

综上所述，宏泰发展在2020年表现较好，但在2021年和2022年面临挑战，收入和利润均出现了较大幅度的下降。公司正在积极调整战略，以适应市场变化，并寻求新的增长点。需要注意的是，这些信息基于历史数据，实际情况可能会有所不同。如果您需要最新的信息，请参考宏泰发展的最新公告或年报