房产净值是指房产的市场价值减去所有相关负债后的净资产价值。计算房产净值的基本公式如下：

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房产净值 = 房产市场价值 - 房产负债

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其中，房产市场价值通常是通过房产评估得到的，而房产负债可能包括抵押贷款、房产税、维修费用等。

需要注意的是，在计算房产净值时，贷款机构可能要求房主保留至少15%-20%的净值作为贷款抵押，这意味着借款人不能借出全部的房屋净值。

另外，房产评估计价方法可能采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。