防范假按揭风险可以通过以下措施进行：

选择合作伙伴

银行应谨慎选择合作伙伴，确保合作对象的自有资金达到开发项目总投资的法定比例以上，并具备项目运作必需的“四证”。

加强贷款前的调查和审核

对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪。

通过调查核实按揭申请人的情况，决定是否发放贷款。

加强贷款资金监管

对贷款项目营销成功后，加强项目跟踪管理，确保资金的使用进度与工程形象相匹配。

对期房项目特别提高警惕，确保所有售房款用于项目修建，防止“烂尾楼”产生。

风险控制与化解

对现有项目中存在问题的按揭贷款进行认真核查，严格控制和化解贷款风险。