房贷利率上浮通常发生在以下几种情况：

宏观调控政策调整：

当央行提高基准利率时，房贷利率通常会随之上升。

银行经营状况：

银行根据自身的资金成本、盈利目标和风险偏好调整贷款利率。

房地产市场状况：

当房地产市场过热，政府可能会要求银行提高房贷利率以遏制投机行为。

申请人信用状况：

如果借款人的信用评级较低，银行为了降低贷款风险，可能会提高贷款利率。

市场供需关系：

在经济复苏或市场供需紧张时，银行可能会上调贷款利率。

资金成本变化：

银行的资金成本上升，例如通过LPR（贷款市场报价利率）加点形成的房贷利率，当LPR上浮时，房贷利率也会跟着上浮。

借款人个人情况：

借款人的负债率增加、收入不稳定、征信记录不良等因素都可能导致贷款利率上浮。

担保和抵押物情况：

如果担保方信用状况变差或抵押物价值下降，也可能影响贷款利率。

购买多套房：

例如购买第二套房时，通常需要在原基准利率的基础上上浮一定的比例。

需要注意的是，贷款利率的上浮空间是有限制的，通常不能超过同期贷款利率的四倍，以避免构成不受法律保护的高利贷。